Как хорошо, как замечательно чем-то владеть, иметь что-то ценное в собственности, не правда ли? Нет, не правда. Особенно — если речь идёт о бизнесе. Самое низкодоходное право с точки зрения собственника компании — это право собственности. Самое высокодоходное право с этой же точки зрения — это право использования. В последнюю очередь вы как собственник должны думать о том, как приобрести актив. В первую очередь вы должны думать о том, как получить возможность им пользоваться.

Берите активы в аренду, в лизинг, на худой конец — берите их в кредит. Ваш основной вид деятельности — не накопление активов, но производство товаров или услуг. Предположим, что вы печёте пирожки. Для этого вам необходимо некоторое количество производственных, торговых и складских помещений, оборудование, транспорт и прочие средства производства ваших замечательных, горячих и вкусных пирожков. Если всё это (или часть) принадлежит вам, то, по сути, вы занимаетесь сразу двумя бизнесами с совершенно разной доходностью. Первый — владение активами, второй — извлечение из них прямой утилитарной пользы.

Однако мало кто из собственников активов смотрят на собственность именно таким образом — ведь они почти никогда не извлекают доход из права владения имуществом. У вас есть в собственности какое-то коммерческое имущество? Проведите нехитрый, но показательный эксперимент. Возьмите все активы, принадлежащие вам на праве собственности, и ответьте на следующий вопрос: сколько пользование ими стоило бы вам, если бы вы арендовали их по актуальным, рыночным ценам?

Посчитали? Поставьте себе эту сумму в доход. Затем все активы, принадлежащие вам на праве собственности, выведите в отдельную строку баланса. Соотнесите полученный ранее доход с этими активами — а они, как правило, дорогостоящие. Едва ли в итоге вы получите даже 10-15 процентов годовых.

Теперь возьмите ваш основной вид деятельности — производство товаров или оказание услуг, со всеми текущими доходами и расходами. Соотнесите его финансовый результат с остальными активами в вашем балансе, которые невозможно взять в аренду: запасами сырья и материалов, дебиторской задолженностью и так далее. Доходность в этом случае легко может достигать 100 и более процентов годовых.

А теперь задайте себе последний и самый главный вопрос. Если в среднем ваш бизнес приносит рентабельности активов 20-30 процентов годовых, то что именно обеспечивает эту доходность? Сколько приносит условная выпечка пирожков, а сколько приносит владение активами? Ведь в конечном итоге вы получаете некий средний итог работы двух прав — права собственности и права использования. И лишь последнее право — право использования действительно быстро приумножает ваш капитал.

Кстати, большой друг проекта USENKOV.PRO, ресторатор Максим Здрадовский не скрывает и всегда говорит прямо: ни одно помещение, где расположены его заведения, не принадлежит ему на праве собственности. Именно поэтому его сеть так активно и успешно растёт, и рестораны Britannica Project так быстро начинают приносить ему достойную доходность. Но об этом — в следующий раз.